Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenberg 23

6953CW Dieren

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.934
+6,7%
[ € 669.622 – € 852.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.508[ € 709.183 – € 783.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.639[ € 736.841 – € 814.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenberg 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.934 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +0,5%
+€ 47.64612 maanden +6,7%
+€ 20.01212 mnd vs. NL +2,8%
Kattenberg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.934 voor Kattenberg 23 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenberg 23 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.639. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 760.934.

Verwachte verkoopprijs Kattenberg 23
€ 775.639[ € 736.841 – € 814.402 ]
Verkoper houdt over€ 765.857−€ 9.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.302+€ 17.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenberg 23 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenberg 23
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 746.508[ € 709.183 – € 783.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenberg 23 adviseren wij in een bod van € 775.639, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.508 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.934+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.639+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.421+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenberg 23 zal in bij een vraagprijs van € 746.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenberg 23 in Dieren bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 760.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 83
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenberg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.934
Verwachte verkoopprijs€ 775.639
Verwachte vraagprijs€ 746.508
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bockhorstweg 6, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 6
1876 · 260 m²
€ 670.399
Straatbeeld van Lindelaan 7, 6955AS Ellecom
Lindelaan 7
1860 · 175 m²
€ 761.368
Straatbeeld van Zilverakkerweg 1, 6952DP Dieren
Zilverakkerweg 1
1890 · 304 m²
€ 886.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenberg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.934 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kattenberg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenberg 23 in Dieren.

Wat is Kattenberg 23 in Dieren waard?
Kattenberg 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.934 (bandbreedte € 669.622 – € 852.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenberg 23 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kattenberg 23 in Dieren is in oktober 2026 € 746.508 (bandbreedte € 709.183 – € 783.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenberg 23 in Dieren?
Voor Kattenberg 23 adviseren wij een bod van € 775.639 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenberg 23 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenberg 23 in Dieren bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenberg 23 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenberg 23 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 47.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenberg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kattenberg 23 ligt rond € 760.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenberg 23?
Huishoudens in de buurt van Kattenberg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.