Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenberg 31

6953CW Dieren

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.434
+6,7%
[ € 361.182 – € 459.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.814[ € 380.773 – € 420.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.284[ € 399.050 – € 441.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenberg 31 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.434 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,5%
+€ 25.69912 maanden +6,7%
+€ 10.79412 mnd vs. NL +2,8%
Kattenberg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.434 voor Kattenberg 31 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenberg 31 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.284. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.434.

Verwachte verkoopprijs Kattenberg 31
€ 420.284[ € 399.050 – € 441.056 ]
Verkoper houdt over€ 414.411−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.840+€ 10.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenberg 31 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenberg 31
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 400.814[ € 380.773 – € 420.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenberg 31 adviseren wij in een bod van € 420.284, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.814 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.434+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.284+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.298+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenberg 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenberg 31 in Dieren bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 410.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenberg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.434
Verwachte verkoopprijs€ 420.284
Verwachte vraagprijs€ 400.814
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenberg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kattenberg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenberg 31 in Dieren.

Wat is Kattenberg 31 in Dieren waard?
Kattenberg 31 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.434 (bandbreedte € 361.182 – € 459.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenberg 31 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kattenberg 31 in Dieren is in oktober 2026 € 400.814 (bandbreedte € 380.773 – € 420.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenberg 31 in Dieren?
Voor Kattenberg 31 adviseren wij een bod van € 420.284 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenberg 31 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenberg 31 in Dieren bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenberg 31 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenberg 31 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenberg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kattenberg 31 ligt rond € 410.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenberg 31?
Huishoudens in de buurt van Kattenberg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.