Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 84

7011EB Gaanderen

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.297
+10,7%
[ € 378.661 – € 481.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.326[ € 398.360 – € 440.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.555[ € 419.075 – € 463.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 84 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.297 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,9%
+€ 41.65312 maanden +10,7%
+€ 26.59612 mnd vs. NL +6,8%
Rijksweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.297 voor Rijksweg 84 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 84 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.555. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.297.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 84
€ 441.555[ € 419.075 – € 463.187 ]
Verkoper houdt over€ 435.448−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.536+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 84 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 84
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 419.326[ € 398.360 – € 440.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 84 adviseren wij in een bod van € 441.555, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.326 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.297+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.555+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.633+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 419.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 84 in Gaanderen bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.297
Verwachte verkoopprijs€ 441.555
Verwachte vraagprijs€ 419.326
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steverinkstraat 44, 7011JN Gaanderen
Steverinkstraat 44
1918 · 137 m²
€ 462.061
Straatbeeld van Rijksweg 50, 7011EA Gaanderen
Rijksweg 50
1928 · 158 m²
€ 450.231
Straatbeeld van Watertapweg 36, 7011BP Gaanderen
Watertapweg 36
1931 · 125 m²
€ 557.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.297 zit Rijksweg 84 in het middensegment van Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 84 in Gaanderen.

Wat is Rijksweg 84 in Gaanderen waard?
Rijksweg 84 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.297 (bandbreedte € 378.661 – € 481.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 84 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 84 in Gaanderen is in oktober 2026 € 419.326 (bandbreedte € 398.360 – € 440.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 84 in Gaanderen?
Voor Rijksweg 84 adviseren wij een bod van € 441.555 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 84 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 84 in Gaanderen bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 84 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 84 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 84 ligt rond € 430.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 84?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.