Huiswaardemeter

Woningwaarde Aanwaaier 11

1484EA Graft

198 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.816
+11,2%
[ € 792.718 – € 1.008.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.392[ € 824.972 – € 911.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.450[ € 886.845 – € 980.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Aanwaaier 11 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.816 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.937Sinds september +0,9%
+€ 90.76712 maanden +11,2%
+€ 59.38512 mnd vs. NL +7,3%
Aanwaaier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.816 voor Aanwaaier 11 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aanwaaier 11 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.450. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 900.816.

Verwachte verkoopprijs Aanwaaier 11
€ 934.450[ € 886.845 – € 980.198 ]
Verkoper houdt over€ 922.921−€ 11.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.289+€ 20.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aanwaaier 11 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Aanwaaier 11
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 868.392[ € 824.972 – € 911.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aanwaaier 11 adviseren wij in een bod van € 934.450, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 868.392 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.816+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.450+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.173+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aanwaaier 11 zal in bij een vraagprijs van € 868.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aanwaaier 11 in Graft bedragen € 4.547 per maand bij een woningwaarde van € 900.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aanwaaier 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.816
Verwachte verkoopprijs€ 934.450
Verwachte vraagprijs€ 868.392
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aanwaaier 10, 1484EA Graft
Aanwaaier 10
2015 · 116 m²
€ 425.907
Straatbeeld van Noordeinde 41, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 41
2017 · 257 m²
€ 956.748
Straatbeeld van Middelweg 4, 1488AL Starnmeer
Middelweg 4
2008 · 164 m²
€ 840.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aanwaaier 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.816 duidelijk in het hogere segment van Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aanwaaier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aanwaaier 11 in Graft.

Wat is Aanwaaier 11 in Graft waard?
Aanwaaier 11 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.816 (bandbreedte € 792.718 – € 1.008.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aanwaaier 11 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Aanwaaier 11 in Graft is in oktober 2026 € 868.392 (bandbreedte € 824.972 – € 911.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Aanwaaier 11 in Graft?
Voor Aanwaaier 11 adviseren wij een bod van € 934.450 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aanwaaier 11 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Aanwaaier 11 in Graft bedragen € 4.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aanwaaier 11 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aanwaaier 11 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 90.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aanwaaier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Aanwaaier 11 ligt rond € 900.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aanwaaier 11?
Huishoudens in de buurt van Aanwaaier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.