Huiswaardemeter

Woningwaarde Aanwaaier 14

1484EA Graft

166 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.502
+11,2%
[ € 524.042 – € 666.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.152[ € 541.644 – € 598.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.980[ € 589.850 – € 651.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Aanwaaier 14 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.502 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.247Sinds september +0,9%
+€ 60.00312 maanden +11,2%
+€ 39.25712 mnd vs. NL +7,3%
Aanwaaier 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.502 voor Aanwaaier 14 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aanwaaier 14 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.980. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.502.

Verwachte verkoopprijs Aanwaaier 14
€ 621.980[ € 589.850 – € 651.941 ]
Verkoper houdt over€ 613.888−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.570+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aanwaaier 14 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Aanwaaier 14
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 570.152[ € 541.644 – € 598.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aanwaaier 14 adviseren wij in een bod van € 621.980, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.152 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.502+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.980+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.079+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aanwaaier 14 zal in bij een vraagprijs van € 570.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aanwaaier 14 in Graft bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 595.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aanwaaier 14

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.502
Verwachte verkoopprijs€ 621.980
Verwachte vraagprijs€ 570.152
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aanwaaier 10, 1484EA Graft
Aanwaaier 10
2015 · 116 m²
€ 425.907
Straatbeeld van Middelweg 4, 1488AL Starnmeer
Middelweg 4
2008 · 164 m²
€ 840.562
Straatbeeld van Noordeinde 41, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 41
2017 · 257 m²
€ 956.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.502 ligt Aanwaaier 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aanwaaier 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aanwaaier 14 in Graft.

Wat is Aanwaaier 14 in Graft waard?
Aanwaaier 14 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.502 (bandbreedte € 524.042 – € 666.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aanwaaier 14 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Aanwaaier 14 in Graft is in oktober 2026 € 570.152 (bandbreedte € 541.644 – € 598.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Aanwaaier 14 in Graft?
Voor Aanwaaier 14 adviseren wij een bod van € 621.980 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aanwaaier 14 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Aanwaaier 14 in Graft bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aanwaaier 14 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aanwaaier 14 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 60.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aanwaaier 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Aanwaaier 14 ligt rond € 595.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aanwaaier 14?
Huishoudens in de buurt van Aanwaaier 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.