Huiswaardemeter

Woningwaarde Grafterbaan 27

1484EC Graft

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.338
+11,2%
[ € 380.457 – € 484.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.914[ € 393.218 – € 434.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.582[ € 428.214 – € 473.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafterbaan 27 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.338 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,9%
+€ 43.56312 maanden +11,2%
+€ 28.50112 mnd vs. NL +7,3%
Grafterbaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.338 voor Grafterbaan 27 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafterbaan 27 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.582. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.338.

Verwachte verkoopprijs Grafterbaan 27
€ 451.582[ € 428.214 – € 473.290 ]
Verkoper houdt over€ 445.365−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.764+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafterbaan 27 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Grafterbaan 27
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 413.914[ € 393.218 – € 434.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafterbaan 27 adviseren wij in een bod van € 451.582, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.914 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.338+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.582+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.161+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafterbaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 413.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafterbaan 27 in Graft bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 432.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafterbaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.338
Verwachte verkoopprijs€ 451.582
Verwachte vraagprijs€ 413.914
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Straatbeeld van Mieuwijdt 7, 1484EE Graft
Mieuwijdt 7
1970 · 90 m²
€ 303.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.338 is Grafterbaan 27 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grafterbaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafterbaan 27 in Graft.

Wat is Grafterbaan 27 in Graft waard?
Grafterbaan 27 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.338 (bandbreedte € 380.457 – € 484.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafterbaan 27 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Grafterbaan 27 in Graft is in oktober 2026 € 413.914 (bandbreedte € 393.218 – € 434.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafterbaan 27 in Graft?
Voor Grafterbaan 27 adviseren wij een bod van € 451.582 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafterbaan 27 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Grafterbaan 27 in Graft bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafterbaan 27 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafterbaan 27 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafterbaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Grafterbaan 27 ligt rond € 432.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafterbaan 27?
Huishoudens in de buurt van Grafterbaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.