Huiswaardemeter

Woningwaarde Grafterbaan 38

1484ED Graft

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.058
+11,2%
[ € 389.011 – € 495.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.103[ € 401.948 – € 444.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.862[ € 438.123 – € 484.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafterbaan 38 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.058 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +0,9%
+€ 44.54212 maanden +11,2%
+€ 29.14212 mnd vs. NL +7,3%
Grafterbaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.058 voor Grafterbaan 38 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafterbaan 38 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.862. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.058.

Verwachte verkoopprijs Grafterbaan 38
€ 461.862[ € 438.123 – € 484.241 ]
Verkoper houdt over€ 455.532−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.249+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafterbaan 38 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Grafterbaan 38
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 423.103[ € 401.948 – € 444.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafterbaan 38 adviseren wij in een bod van € 461.862, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.103 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.058+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.862+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.955+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafterbaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 423.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafterbaan 38 in Graft bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 442.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafterbaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.058
Verwachte verkoopprijs€ 461.862
Verwachte vraagprijs€ 423.103
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft
Dorpsstraat 24
1910 · 102 m²
€ 630.897
Straatbeeld van Noordeinde 5, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 5
1918 · 97 m²
€ 796.919
Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grafterbaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grafterbaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafterbaan 38 in Graft.

Wat is Grafterbaan 38 in Graft waard?
Grafterbaan 38 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.058 (bandbreedte € 389.011 – € 495.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafterbaan 38 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Grafterbaan 38 in Graft is in oktober 2026 € 423.103 (bandbreedte € 401.948 – € 444.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafterbaan 38 in Graft?
Voor Grafterbaan 38 adviseren wij een bod van € 461.862 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafterbaan 38 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Grafterbaan 38 in Graft bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafterbaan 38 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafterbaan 38 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafterbaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Grafterbaan 38 ligt rond € 442.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafterbaan 38?
Huishoudens in de buurt van Grafterbaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.