Huiswaardemeter

Woningwaarde Grafterbaan 6a

1484ED Graft

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.962
+11,2%
[ € 405.647 – € 516.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.371[ € 419.302 – € 463.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.423[ € 456.620 – € 504.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafterbaan 6a in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.962 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,9%
+€ 46.44712 maanden +11,2%
+€ 30.38812 mnd vs. NL +7,3%
Grafterbaan 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.962 voor Grafterbaan 6a in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafterbaan 6a in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.423. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.962.

Verwachte verkoopprijs Grafterbaan 6a
€ 481.423[ € 456.620 – € 504.686 ]
Verkoper houdt over€ 474.877−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.201+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafterbaan 6a in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Grafterbaan 6a
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 441.371[ € 419.302 – € 463.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafterbaan 6a adviseren wij in een bod van € 481.423, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.371 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.962+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.423+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.494+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafterbaan 6a zal in bij een vraagprijs van € 441.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafterbaan 6a in Graft bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 460.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafterbaan 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.962
Verwachte verkoopprijs€ 481.423
Verwachte vraagprijs€ 441.371
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft
Dorpsstraat 24
1910 · 102 m²
€ 630.897
Straatbeeld van Middelweg 26, 1488AL Starnmeer
Middelweg 26
1910 · 109 m²
€ 522.369
Straatbeeld van Zuiderstraat 59A, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 59A
1898 · 117 m²
€ 640.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grafterbaan 6a ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grafterbaan 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafterbaan 6a in Graft.

Wat is Grafterbaan 6a in Graft waard?
Grafterbaan 6a in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.962 (bandbreedte € 405.647 – € 516.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafterbaan 6a in Graft?
De verwachte vraagprijs van Grafterbaan 6a in Graft is in oktober 2026 € 441.371 (bandbreedte € 419.302 – € 463.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafterbaan 6a in Graft?
Voor Grafterbaan 6a adviseren wij een bod van € 481.423 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafterbaan 6a in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Grafterbaan 6a in Graft bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafterbaan 6a in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafterbaan 6a in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafterbaan 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Grafterbaan 6a ligt rond € 460.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafterbaan 6a?
Huishoudens in de buurt van Grafterbaan 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.