Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Horn 33

1484EG Graft

Te koop
134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.365
+10,2%
[ € 403.361 – € 513.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.104[ € 455.620 – € 503.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Horn 33 in Graft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.365 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds mei +0,9%
+€ 42.49512 maanden +10,2%
+€ 24.86012 mnd vs. NL +6,0%
Kromme Horn 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.365 voor Kromme Horn 33 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Horn 33 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.104. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.365.

Verwachte verkoopprijs Kromme Horn 33
€ 478.104[ € 455.620 – € 503.580 ]
Verkoper houdt over€ 471.595−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.816+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.595

Wat is de vraagprijs?

Kromme Horn 33 in Graft staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Vraagprijs Kromme Horn 33
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.119 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 653.143[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Horn 33 adviseren wij in een bod van € 478.104, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.365+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.104+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.009+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Horn 33 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Horn 33 in Graft bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 458.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Horn 33

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.365
Verwachte verkoopprijs€ 478.104
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 431.069
Straatbeeld van Bellesloot 91, 1483XC De Rijp
Bellesloot 91
1972 · 157 m²
€ 675.316
Straatbeeld van Bongerdstraat 4, 1536AM Markenbinnen
Bongerdstraat 4
1978 · 139 m²
€ 520.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Horn 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Horn 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Horn 33 in Graft.

Wat is Kromme Horn 33 in Graft waard?
Kromme Horn 33 in Graft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.365 (bandbreedte € 403.361 – € 513.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de vraagprijs van Kromme Horn 33 in Graft?
Kromme Horn 33 in Graft staat in juni 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Horn 33 in Graft?
Voor Kromme Horn 33 adviseren wij een bod van € 478.104 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Horn 33 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Horn 33 in Graft bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Horn 33 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Horn 33 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Horn 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Horn 33 ligt rond € 458.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Horn 33?
Huishoudens in de buurt van Kromme Horn 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.