Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Horn 22

1484EH Graft

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.738
+11,2%
[ € 385.209 – € 490.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.274[ € 398.310 – € 440.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.015[ € 433.361 – € 478.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Horn 22 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.738 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds september +0,9%
+€ 44.10712 maanden +11,2%
+€ 28.85712 mnd vs. NL +7,3%
Kromme Horn 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.738 voor Kromme Horn 22 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Horn 22 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.015. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.738.

Verwachte verkoopprijs Kromme Horn 22
€ 457.015[ € 433.361 – € 478.979 ]
Verkoper houdt over€ 450.738−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.305+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Horn 22 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Horn 22
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 419.274[ € 398.310 – € 440.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Horn 22 adviseren wij in een bod van € 457.015, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.274 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.738+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.015+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.866+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Horn 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Horn 22 in Graft bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 437.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Horn 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.738
Verwachte verkoopprijs€ 457.015
Verwachte vraagprijs€ 419.274
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Straatbeeld van Mieuwijdt 7, 1484EE Graft
Mieuwijdt 7
1970 · 90 m²
€ 303.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.738 is Kromme Horn 22 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Horn 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Horn 22 in Graft.

Wat is Kromme Horn 22 in Graft waard?
Kromme Horn 22 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.738 (bandbreedte € 385.209 – € 490.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Horn 22 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Kromme Horn 22 in Graft is in oktober 2026 € 419.274 (bandbreedte € 398.310 – € 440.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Horn 22 in Graft?
Voor Kromme Horn 22 adviseren wij een bod van € 457.015 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Horn 22 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Horn 22 in Graft bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Horn 22 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Horn 22 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Horn 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Horn 22 ligt rond € 437.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Horn 22?
Huishoudens in de buurt van Kromme Horn 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.