Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 14

1484EJ Graft

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.366
+11,2%
[ € 436.802 – € 555.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.543[ € 451.766 – € 499.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.101[ € 491.521 – € 543.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 14 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.366 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +0,9%
+€ 50.01412 maanden +11,2%
+€ 32.72212 mnd vs. NL +7,3%
Dorpsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.366 voor Dorpsstraat 14 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 14 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.101. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.366.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 14
€ 518.101[ € 491.521 – € 543.260 ]
Verkoper houdt over€ 511.152−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.613+€ 12.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 14 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 14
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 475.543[ € 451.766 – € 499.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 518.101, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.543 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.366+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.101+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.006+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 475.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 14 in Graft bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 496.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.366
Verwachte verkoopprijs€ 518.101
Verwachte vraagprijs€ 475.543
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft
Dorpsstraat 24
1910 · 102 m²
€ 630.897
Straatbeeld van Middelweg 26, 1488AL Starnmeer
Middelweg 26
1910 · 109 m²
€ 522.369
Straatbeeld van Vlaander 2, 1483BS De Rijp
Vlaander 2
1910 · 94 m²
€ 343.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 14 in Graft.

Wat is Dorpsstraat 14 in Graft waard?
Dorpsstraat 14 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.366 (bandbreedte € 436.802 – € 555.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 14 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 14 in Graft is in oktober 2026 € 475.543 (bandbreedte € 451.766 – € 499.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 14 in Graft?
Voor Dorpsstraat 14 adviseren wij een bod van € 518.101 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 14 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 14 in Graft bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 14 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 14 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 14 ligt rond € 496.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.