Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 20

1484EJ Graft

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.635
+11,2%
[ € 492.479 – € 626.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.908[ € 509.113 – € 562.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.413[ € 554.424 – € 612.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 20 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.635 (€ 4.997 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.931Sinds september +0,9%
+€ 56.38912 maanden +11,2%
+€ 36.89312 mnd vs. NL +7,3%
Dorpsstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.635 voor Dorpsstraat 20 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 20 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.413. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.635.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 20
€ 584.413[ € 554.424 – € 612.784 ]
Verkoper houdt over€ 576.734−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.251+€ 13.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 20 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 20
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 535.908[ € 509.113 – € 562.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 20 adviseren wij in een bod van € 584.413, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.908 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.635+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.413+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.634+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 535.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 20 in Graft bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 559.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.635
Verwachte verkoopprijs€ 584.413
Verwachte vraagprijs€ 535.908
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Mieuwijdt 7, 1484EE Graft
Mieuwijdt 7
1970 · 90 m²
€ 303.164
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.635 zit Dorpsstraat 20 in het middensegment van Graft — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 20 in Graft.

Wat is Dorpsstraat 20 in Graft waard?
Dorpsstraat 20 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.635 (bandbreedte € 492.479 – € 626.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 20 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 20 in Graft is in oktober 2026 € 535.908 (bandbreedte € 509.113 – € 562.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 20 in Graft?
Voor Dorpsstraat 20 adviseren wij een bod van € 584.413 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 20 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 20 in Graft bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 20 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 20 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 56.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 20 ligt rond € 559.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.