Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 45

1484EP Graft

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.908
+11,2%
[ € 429.359 – € 546.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.004[ € 443.654 – € 490.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.748[ € 483.583 – € 534.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 45 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.908 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +0,9%
+€ 49.16212 maanden +11,2%
+€ 32.16412 mnd vs. NL +7,3%
Raadhuisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.908 voor Raadhuisstraat 45 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 45 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.748. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.908.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 45
€ 509.748[ € 483.583 – € 534.486 ]
Verkoper houdt over€ 502.891−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.093+€ 12.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 45 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 45
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 467.004[ € 443.654 – € 490.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 509.748, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.004 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.908+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.748+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.235+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 467.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 45 in Graft bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 487.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.908
Verwachte verkoopprijs€ 509.748
Verwachte vraagprijs€ 467.004
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Oostgraftdijk 47, 1487MC Oost-Graftdijk
Oostgraftdijk 47
1940 · 91 m²
€ 417.336
Straatbeeld van Venbuurt 5, 1483BV De Rijp
Venbuurt 5
1950 · 105 m²
€ 548.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graft willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Graft.

Wat is Raadhuisstraat 45 in Graft waard?
Raadhuisstraat 45 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.908 (bandbreedte € 429.359 – € 546.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 45 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 45 in Graft is in oktober 2026 € 467.004 (bandbreedte € 443.654 – € 490.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 45 in Graft?
Voor Raadhuisstraat 45 adviseren wij een bod van € 509.748 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Graft bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 45 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 45 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 45 ligt rond € 487.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.