Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwijk 4

1484ER Graft

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.785
+11,2%
[ € 372.931 – € 474.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.017[ € 385.716 – € 426.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.331[ € 419.659 – € 463.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwijk 4 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.785 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.734Sinds september +0,9%
+€ 42.70112 maanden +11,2%
+€ 27.93712 mnd vs. NL +7,3%
Oostwijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.785 voor Oostwijk 4 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwijk 4 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.331. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.785.

Verwachte verkoopprijs Oostwijk 4
€ 442.331[ € 419.659 – € 463.834 ]
Verkoper houdt over€ 436.215−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.328+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwijk 4 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwijk 4
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 406.017[ € 385.716 – € 426.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwijk 4 adviseren wij in een bod van € 442.331, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.017 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.785+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.331+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.448+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwijk 4 in Graft bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 423.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.785
Verwachte verkoopprijs€ 442.331
Verwachte vraagprijs€ 406.017
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Mieuwijdt 7, 1484EE Graft
Mieuwijdt 7
1970 · 90 m²
€ 303.164
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.785 is Oostwijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostwijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwijk 4 in Graft.

Wat is Oostwijk 4 in Graft waard?
Oostwijk 4 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.785 (bandbreedte € 372.931 – € 474.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwijk 4 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Oostwijk 4 in Graft is in oktober 2026 € 406.017 (bandbreedte € 385.716 – € 426.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwijk 4 in Graft?
Voor Oostwijk 4 adviseren wij een bod van € 442.331 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwijk 4 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwijk 4 in Graft bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwijk 4 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwijk 4 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Oostwijk 4 ligt rond € 423.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwijk 4?
Huishoudens in de buurt van Oostwijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.