Huiswaardemeter

Woningwaarde Globdijk 5

1484ES Graft

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.863
+11,2%
[ € 562.199 – € 715.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.860[ € 584.117 – € 645.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.803[ € 629.678 – € 695.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Globdijk 5 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.863 (€ 7.098 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.629Sinds september +0,9%
+€ 64.37212 maanden +11,2%
+€ 42.11612 mnd vs. NL +7,3%
Globdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.863 voor Globdijk 5 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Globdijk 5 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.803. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 638.863.

Verwachte verkoopprijs Globdijk 5
€ 663.803[ € 629.678 – € 695.960 ]
Verkoper houdt over€ 655.251−€ 8.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.229+€ 15.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Globdijk 5 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.832 per m².

Verwachte vraagprijs Globdijk 5
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 614.860[ € 584.117 – € 645.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.832[ € 6.490 – € 7.173 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Globdijk 5 adviseren wij in een bod van € 663.803, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.860 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.863+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.803+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.993+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Globdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 614.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Globdijk 5 in Graft bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 638.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Globdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.863
Verwachte verkoopprijs€ 663.803
Verwachte vraagprijs€ 614.860
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mieuwijdt 7, 1484EE Graft
Mieuwijdt 7
1970 · 90 m²
€ 303.164
Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.863 ligt Globdijk 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Globdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Globdijk 5 in Graft.

Wat is Globdijk 5 in Graft waard?
Globdijk 5 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.863 (bandbreedte € 562.199 – € 715.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Globdijk 5 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Globdijk 5 in Graft is in oktober 2026 € 614.860 (bandbreedte € 584.117 – € 645.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Globdijk 5 in Graft?
Voor Globdijk 5 adviseren wij een bod van € 663.803 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Globdijk 5 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Globdijk 5 in Graft bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Globdijk 5 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Globdijk 5 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 64.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Globdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Globdijk 5 ligt rond € 638.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Globdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Globdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.