Huiswaardemeter

Woningwaarde van Necksingel 21

1701AE Heerhugowaard

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.086
+11,0%
[ € 416.316 – € 529.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.891[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

van Necksingel 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.086 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +0,9%
+€ 47.01512 maanden +11,0%
+€ 30.50812 mnd vs. NL +7,2%
van Necksingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.086 voor van Necksingel 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Necksingel 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.891. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.086.

Verwachte verkoopprijs van Necksingel 21
€ 493.891[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.208−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.919+€ 12.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Necksingel 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs van Necksingel 21
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Necksingel 21 adviseren wij in een bod van € 493.891, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.086+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.891+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.586+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Necksingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Necksingel 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 473.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Necksingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.086
Verwachte verkoopprijs€ 493.891
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHeemradenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemradenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (40%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Heemradenbuurt

Heemradenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Vosbergenlaan 8, 1701AR Heerhugowaard
van Vosbergenlaan 8
1974 · 136 m²
€ 388.016
Straatbeeld van van Santenlaan 2, 1701BR Heerhugowaard
van Santenlaan 2
1977 · 157 m²
€ 574.492
Straatbeeld van van Santenlaan 70, 1701BS Heerhugowaard
van Santenlaan 70
1977 · 157 m²
€ 652.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.086 zit van Necksingel 21 in het middensegment van Heemradenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Necksingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Necksingel 21 in Heerhugowaard.

Wat is van Necksingel 21 in Heerhugowaard waard?
van Necksingel 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.086 (bandbreedte € 416.316 – € 529.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemradenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Necksingel 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van van Necksingel 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op van Necksingel 21 in Heerhugowaard?
Voor van Necksingel 21 adviseren wij een bod van € 493.891 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Necksingel 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van van Necksingel 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Necksingel 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Necksingel 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Necksingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemradenbuurt is € 390.000. De geschatte marktwaarde van van Necksingel 21 ligt rond € 473.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Necksingel 21?
Huishoudens in de buurt van van Necksingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).