Huiswaardemeter

Woningwaarde van Santenlaan 21

1701BT Heerhugowaard

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.862
+11,0%
[ € 538.439 – € 685.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.166[ € 558.758 – € 617.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.512[ € 604.017 – € 667.597 ]

Wat is mijn huis waard?

van Santenlaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.862 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.314Sinds september +0,9%
+€ 60.80612 maanden +11,0%
+€ 39.45712 mnd vs. NL +7,2%
van Santenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.862 voor van Santenlaan 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Santenlaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.512. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.862.

Verwachte verkoopprijs van Santenlaan 21
€ 636.512[ € 604.017 – € 667.597 ]
Verkoper houdt over€ 628.260−€ 8.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.392+€ 14.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Santenlaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs van Santenlaan 21
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 588.166[ € 558.758 – € 617.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Santenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 636.512, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.166 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.862+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.512+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.338+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Santenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 588.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Santenlaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 611.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Santenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.862
Verwachte verkoopprijs€ 636.512
Verwachte vraagprijs€ 588.166
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHeemradenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemradenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (40%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Heemradenbuurt

Heemradenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Santenlaan 2, 1701BR Heerhugowaard
van Santenlaan 2
1977 · 157 m²
€ 574.492
Straatbeeld van van Santenlaan 70, 1701BS Heerhugowaard
van Santenlaan 70
1977 · 157 m²
€ 652.009
Straatbeeld van van Vosbergenlaan 8, 1701AR Heerhugowaard
van Vosbergenlaan 8
1974 · 136 m²
€ 388.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Santenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.862 duidelijk in het hogere segment van Heemradenbuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Santenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard.

Wat is van Santenlaan 21 in Heerhugowaard waard?
van Santenlaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.862 (bandbreedte € 538.439 – € 685.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemradenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 588.166 (bandbreedte € 558.758 – € 617.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op van Santenlaan 21 in Heerhugowaard?
Voor van Santenlaan 21 adviseren wij een bod van € 636.512 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Santenlaan 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 60.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Santenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemradenbuurt is € 390.000. De geschatte marktwaarde van van Santenlaan 21 ligt rond € 611.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Santenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van van Santenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).