Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 11

1701GP Heerhugowaard

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.815
+11,0%
[ € 599.997 – € 763.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.922[ € 622.176 – € 687.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.812[ € 673.194 – € 744.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.815 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.921Sinds september +0,9%
+€ 67.75812 maanden +11,0%
+€ 43.96912 mnd vs. NL +7,2%
Dreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.815 voor Dreef 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.812. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 681.815.

Verwachte verkoopprijs Dreef 11
€ 709.812[ € 673.194 – € 744.057 ]
Verkoper houdt over€ 700.754−€ 9.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.158+€ 16.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 11
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 654.922[ € 622.176 – € 687.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 11 adviseren wij in een bod van € 709.812, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 654.922 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.815+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.812+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.303+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 654.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 11 in Heerhugowaard bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 681.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.815
Verwachte verkoopprijs€ 709.812
Verwachte vraagprijs€ 654.922
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Tamarixplantsoen 63, 1702JB Heerhugowaard
Tamarixplantsoen 63
1970 · 103 m²
€ 366.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.815 duidelijk in het hogere segment van Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 11 in Heerhugowaard.

Wat is Dreef 11 in Heerhugowaard waard?
Dreef 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.815 (bandbreedte € 599.997 – € 763.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Dreef 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 654.922 (bandbreedte € 622.176 – € 687.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 11 in Heerhugowaard?
Voor Dreef 11 adviseren wij een bod van € 709.812 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 11 in Heerhugowaard bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 67.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 11 ligt rond € 681.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 11?
Huishoudens in de buurt van Dreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).