Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 4

1701JD Heerhugowaard

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.520
+11,0%
[ € 291.738 – € 371.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.298[ € 300.483 – € 332.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.474[ € 329.329 – € 363.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.520 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,9%
+€ 32.94612 maanden +11,0%
+€ 21.37912 mnd vs. NL +7,2%
Rubensplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.520 voor Rubensplein 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.474. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.520.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 4
€ 347.474[ € 329.329 – € 363.996 ]
Verkoper houdt over€ 342.402−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.573+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 4
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 316.298[ € 300.483 – € 332.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 4 adviseren wij in een bod van € 347.474, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.298 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.520+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.474+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.848+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 331.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.520
Verwachte verkoopprijs€ 347.474
Verwachte vraagprijs€ 316.298
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mondriaanlaan 49, 1701TB Heerhugowaard
Mondriaanlaan 49
1973 · 112 m²
€ 445.697
Straatbeeld van Johan Vermeerstraat 30, 1701KB Heerhugowaard
Johan Vermeerstraat 30
1975 · 112 m²
€ 753.375
Straatbeeld van Krusemanlaan 58, 1701VN Heerhugowaard
Krusemanlaan 58
1972 · 122 m²
€ 414.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.520 is Rubensplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 4 in Heerhugowaard.

Wat is Rubensplein 4 in Heerhugowaard waard?
Rubensplein 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.520 (bandbreedte € 291.738 – € 371.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 316.298 (bandbreedte € 300.483 – € 332.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 4 in Heerhugowaard?
Voor Rubensplein 4 adviseren wij een bod van € 347.474 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 4 ligt rond € 331.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 4?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).