Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 44

1701JL Heerhugowaard

Te koop
83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.530
+11,0%
[ € 300.546 – € 382.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.017[ € 338.081 – € 373.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.530 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,9%
+€ 33.94112 maanden +11,0%
+€ 22.02512 mnd vs. NL +7,2%
Frans Halsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.530 voor Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.017. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 341.530.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 44
€ 357.017[ € 338.081 – € 373.669 ]
Verkoper houdt over€ 351.840−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.307+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.840

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 44
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 357.017, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.530+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.017+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.868+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 341.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.530
Verwachte verkoopprijs€ 357.017
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mondriaanlaan 49, 1701TB Heerhugowaard
Mondriaanlaan 49
1973 · 112 m²
€ 445.697
Straatbeeld van Johan Vermeerstraat 30, 1701KB Heerhugowaard
Johan Vermeerstraat 30
1975 · 112 m²
€ 753.375
Straatbeeld van Krusemanlaan 58, 1701VN Heerhugowaard
Krusemanlaan 58
1972 · 122 m²
€ 414.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.530 is Frans Halsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard.

Wat is Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard waard?
Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.530 (bandbreedte € 300.546 – € 382.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard?
Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard?
Voor Frans Halsstraat 44 adviseren wij een bod van € 357.017 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 44 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 44 ligt rond € 341.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).