Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Vermeerstraat 9

1701KA Heerhugowaard

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.689
+11,0%
[ € 313.006 – € 398.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.422[ € 322.451 – € 356.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.735[ € 353.406 – € 390.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.689 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,9%
+€ 35.34812 maanden +11,0%
+€ 22.93812 mnd vs. NL +7,2%
Johan Vermeerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.689 voor Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.735. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.689.

Verwachte verkoopprijs Johan Vermeerstraat 9
€ 372.735[ € 353.406 – € 390.607 ]
Verkoper houdt over€ 367.385−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.340+€ 9.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Vermeerstraat 9
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 339.422[ € 322.451 – € 356.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.733 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Vermeerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 372.735, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.422 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.689+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.735+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.372+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Vermeerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 355.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Vermeerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.689
Verwachte verkoopprijs€ 372.735
Verwachte vraagprijs€ 339.422
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krusemanlaan 58, 1701VN Heerhugowaard
Krusemanlaan 58
1972 · 122 m²
€ 414.382
Straatbeeld van Bloemaertlaan 4, 1701VH Heerhugowaard
Bloemaertlaan 4
1972 · 123 m²
€ 412.986
Straatbeeld van Mondriaanlaan 49, 1701TB Heerhugowaard
Mondriaanlaan 49
1973 · 112 m²
€ 445.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Vermeerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Vermeerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard.

Wat is Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard waard?
Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.689 (bandbreedte € 313.006 – € 398.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 339.422 (bandbreedte € 322.451 – € 356.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard?
Voor Johan Vermeerstraat 9 adviseren wij een bod van € 372.735 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Vermeerstraat 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Vermeerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Johan Vermeerstraat 9 ligt rond € 355.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Vermeerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Vermeerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).