Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroek 13

1702HG Heerhugowaard

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.321
+11,0%
[ € 292.442 – € 372.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.119[ € 301.263 – € 332.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.252[ € 330.184 – € 364.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroek 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.321 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,9%
+€ 33.02612 maanden +11,0%
+€ 21.43112 mnd vs. NL +7,2%
Overbroek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.321 voor Overbroek 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroek 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.252. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.321.

Verwachte verkoopprijs Overbroek 13
€ 348.252[ € 330.184 – € 364.941 ]
Verkoper houdt over€ 343.171−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.367+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroek 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroek 13
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 317.119[ € 301.263 – € 332.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroek 13 adviseren wij in een bod van € 348.252, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.119 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.321+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.252+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.665+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroek 13 zal in bij een vraagprijs van € 317.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroek 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 332.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.321
Verwachte verkoopprijs€ 348.252
Verwachte vraagprijs€ 317.119
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Hortensialaan 7B, 1702KC Heerhugowaard
Hortensialaan 7B
2007 · 105 m²
€ 428.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.321 is Overbroek 13 een van de meer betaalbare woningen in Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overbroek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroek 13 in Heerhugowaard.

Wat is Overbroek 13 in Heerhugowaard waard?
Overbroek 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.321 (bandbreedte € 292.442 – € 372.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroek 13 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Overbroek 13 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 317.119 (bandbreedte € 301.263 – € 332.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroek 13 in Heerhugowaard?
Voor Overbroek 13 adviseren wij een bod van € 348.252 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroek 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroek 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroek 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroek 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Overbroek 13 ligt rond € 332.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroek 13?
Huishoudens in de buurt van Overbroek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).