Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroek 4

1702HG Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.374
+11,0%
[ € 420.969 – € 535.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.747[ € 434.860 – € 480.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.931[ € 473.997 – € 523.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroek 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.374 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.155Sinds september +0,9%
+€ 47.54012 maanden +11,0%
+€ 30.84912 mnd vs. NL +7,2%
Overbroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.374 voor Overbroek 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroek 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.931. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.374.

Verwachte verkoopprijs Overbroek 4
€ 499.931[ € 473.997 – € 523.891 ]
Verkoper houdt over€ 493.182−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.080+€ 12.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroek 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroek 4
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 457.747[ € 434.860 – € 480.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroek 4 adviseren wij in een bod van € 499.931, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.747 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.374+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.931+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.928+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroek 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 478.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.374
Verwachte verkoopprijs€ 499.931
Verwachte vraagprijs€ 457.747
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travalje 46, 1701HR Heerhugowaard
Travalje 46
1990 · 128 m²
€ 520.929
Straatbeeld van Hortensialaan 7B, 1702KC Heerhugowaard
Hortensialaan 7B
2007 · 105 m²
€ 428.278
Straatbeeld van Lommerhof 4, 1702VV Heerhugowaard
Lommerhof 4
1987 · 174 m²
€ 795.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.374 ligt Overbroek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overbroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroek 4 in Heerhugowaard.

Wat is Overbroek 4 in Heerhugowaard waard?
Overbroek 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.374 (bandbreedte € 420.969 – € 535.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroek 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Overbroek 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 457.747 (bandbreedte € 434.860 – € 480.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroek 4 in Heerhugowaard?
Voor Overbroek 4 adviseren wij een bod van € 499.931 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroek 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroek 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroek 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroek 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Overbroek 4 ligt rond € 478.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroek 4?
Huishoudens in de buurt van Overbroek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).