Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 21

1702JH Heerhugowaard

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.468
+11,0%
[ € 311.932 – € 397.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.297[ € 321.382 – € 355.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.412[ € 352.235 – € 389.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.468 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,9%
+€ 35.22712 maanden +11,0%
+€ 22.85912 mnd vs. NL +7,2%
Spirealaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.468 voor Spirealaan 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.412. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.468.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 21
€ 371.412[ € 352.235 – € 389.312 ]
Verkoper houdt over€ 366.076−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.990+€ 9.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 21
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 338.297[ € 321.382 – € 355.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 21 adviseren wij in een bod van € 371.412, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.297 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.468+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.412+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.983+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 338.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 354.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.468
Verwachte verkoopprijs€ 371.412
Verwachte vraagprijs€ 338.297
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Hortensialaan 7B, 1702KC Heerhugowaard
Hortensialaan 7B
2007 · 105 m²
€ 428.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirealaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Recreatiebuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 21 in Heerhugowaard.

Wat is Spirealaan 21 in Heerhugowaard waard?
Spirealaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.468 (bandbreedte € 311.932 – € 397.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 338.297 (bandbreedte € 321.382 – € 355.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 21 in Heerhugowaard?
Voor Spirealaan 21 adviseren wij een bod van € 371.412 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 21 ligt rond € 354.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 21?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).