Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 46

1702JH Heerhugowaard

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.788
+11,0%
[ € 498.773 – € 634.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.713[ € 559.159 – € 618.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.788 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.922Sinds september +0,9%
+€ 56.32712 maanden +11,0%
+€ 36.55112 mnd vs. NL +7,2%
Spirealaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.788 voor Spirealaan 46 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.713. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.788.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 46
€ 591.713[ € 559.159 – € 618.017 ]
Verkoper houdt over€ 583.954−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.697+€ 13.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.954

Wat is de vraagprijs?

Spirealaan 46 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Vraagprijs Spirealaan 46
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 46 adviseren wij in een bod van € 591.713, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.788+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.713+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.299+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 46 in Heerhugowaard bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 566.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.788
Verwachte verkoopprijs€ 591.713
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Hortensialaan 7B, 1702KC Heerhugowaard
Hortensialaan 7B
2007 · 105 m²
€ 428.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirealaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.788 duidelijk in het hogere segment van Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 46 in Heerhugowaard.

Wat is Spirealaan 46 in Heerhugowaard waard?
Spirealaan 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.788 (bandbreedte € 498.773 – € 634.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de vraagprijs van Spirealaan 46 in Heerhugowaard?
Spirealaan 46 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 46 in Heerhugowaard?
Voor Spirealaan 46 adviseren wij een bod van € 591.713 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 46 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 46 in Heerhugowaard bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 46 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 46 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 56.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 46 ligt rond € 566.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 46?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).