Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 22

1702JJ Heerhugowaard

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.548
+11,0%
[ € 351.602 – € 447.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.025[ € 361.974 – € 400.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.971[ € 397.085 – € 438.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.548 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +0,9%
+€ 39.70712 maanden +11,0%
+€ 25.76612 mnd vs. NL +7,2%
Iepenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.548 voor Iepenlaan 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.971. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 399.548.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 22
€ 418.971[ € 397.085 – € 438.883 ]
Verkoper houdt over€ 413.112−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.500+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 22
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 381.025[ € 361.974 – € 400.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 418.971, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 381.025 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.548+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.971+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.920+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.548
Verwachte verkoopprijs€ 418.971
Verwachte vraagprijs€ 381.025
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Tamarixplantsoen 63, 1702JB Heerhugowaard
Tamarixplantsoen 63
1970 · 103 m²
€ 366.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Recreatiebuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard.

Wat is Iepenlaan 22 in Heerhugowaard waard?
Iepenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.548 (bandbreedte € 351.602 – € 447.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 381.025 (bandbreedte € 361.974 – € 400.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 22 in Heerhugowaard?
Voor Iepenlaan 22 adviseren wij een bod van € 418.971 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 22 ligt rond € 399.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).