Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 41

1702KA Heerhugowaard

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.357
+11,0%
[ € 299.514 – € 381.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.330[ € 308.114 – € 340.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.946[ € 337.693 – € 373.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 41 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.357 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,9%
+€ 33.82412 maanden +11,0%
+€ 21.94912 mnd vs. NL +7,2%
Olmenlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.357 voor Olmenlaan 41 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 41 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.946. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.357.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 41
€ 355.946[ € 337.693 – € 373.240 ]
Verkoper houdt over€ 350.781−€ 5.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.215+€ 9.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 41 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 41
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 324.330[ € 308.114 – € 340.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 41 adviseren wij in een bod van € 355.946, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.330 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.357+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.946+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.743+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 324.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 41 in Heerhugowaard bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 340.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.357
Verwachte verkoopprijs€ 355.946
Verwachte vraagprijs€ 324.330
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Azalealaan 12, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 12
1969 · 103 m²
€ 315.579
Straatbeeld van Tamarixplantsoen 63, 1702JB Heerhugowaard
Tamarixplantsoen 63
1970 · 103 m²
€ 366.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.357 is Olmenlaan 41 een van de meer betaalbare woningen in Recreatiebuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard.

Wat is Olmenlaan 41 in Heerhugowaard waard?
Olmenlaan 41 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.357 (bandbreedte € 299.514 – € 381.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 324.330 (bandbreedte € 308.114 – € 340.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 41 in Heerhugowaard?
Voor Olmenlaan 41 adviseren wij een bod van € 355.946 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 41 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 41 ligt rond € 340.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).