Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypressenlaan 22

1702KR Heerhugowaard

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.059
+11,0%
[ € 362.612 – € 461.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.905[ € 374.210 – € 413.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.050[ € 408.637 – € 451.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.059 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,9%
+€ 40.95012 maanden +11,0%
+€ 26.57312 mnd vs. NL +7,2%
Cypressenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.059 voor Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.050. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.059.

Verwachte verkoopprijs Cypressenlaan 22
€ 431.050[ € 408.637 – € 451.651 ]
Verkoper houdt over€ 425.058−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.821+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Cypressenlaan 22
Onder gem. in buurt RecreatiebuurtBoven gem.
€ 393.905[ € 374.210 – € 413.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.924 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Recreatiebuurt
€ 538.000[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypressenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 431.050, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.905 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.059+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.050+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.603+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypressenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 393.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypressenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.059
Verwachte verkoopprijs€ 431.050
Verwachte vraagprijs€ 393.905
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRecreatiebuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Recreatiebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Recreatiebuurt

Recreatiebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travalje 46, 1701HR Heerhugowaard
Travalje 46
1990 · 128 m²
€ 520.929
Straatbeeld van Azalealaan 24, 1702JP Heerhugowaard
Azalealaan 24
1969 · 110 m²
€ 342.214
Straatbeeld van Tamarixplantsoen 63, 1702JB Heerhugowaard
Tamarixplantsoen 63
1970 · 103 m²
€ 366.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypressenlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Recreatiebuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypressenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard.

Wat is Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard waard?
Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.059 (bandbreedte € 362.612 – € 461.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Recreatiebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 393.905 (bandbreedte € 374.210 – € 413.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard?
Voor Cypressenlaan 22 adviseren wij een bod van € 431.050 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypressenlaan 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypressenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Recreatiebuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Cypressenlaan 22 ligt rond € 412.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypressenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Cypressenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).