Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwe 40

1703HN Heerhugowaard

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.550
+11,0%
[ € 318.164 – € 404.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.106[ € 327.851 – € 362.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.778[ € 358.997 – € 396.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwe 40 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.550 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,9%
+€ 35.93012 maanden +11,0%
+€ 23.31512 mnd vs. NL +7,2%
Gouwe 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.550 voor Gouwe 40 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwe 40 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.778. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.550.

Verwachte verkoopprijs Gouwe 40
€ 378.778[ € 358.997 – € 396.785 ]
Verkoper houdt over€ 373.361−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.504+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwe 40 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwe 40
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 345.106[ € 327.851 – € 362.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwe 40 adviseren wij in een bod van € 378.778, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.106 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.550+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.778+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.717+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwe 40 zal in bij een vraagprijs van € 345.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwe 40 in Heerhugowaard bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 361.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwe 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.550
Verwachte verkoopprijs€ 378.778
Verwachte vraagprijs€ 345.106
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.550 zit Gouwe 40 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gouwe 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwe 40 in Heerhugowaard.

Wat is Gouwe 40 in Heerhugowaard waard?
Gouwe 40 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.550 (bandbreedte € 318.164 – € 404.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwe 40 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Gouwe 40 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 345.106 (bandbreedte € 327.851 – € 362.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwe 40 in Heerhugowaard?
Voor Gouwe 40 adviseren wij een bod van € 378.778 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwe 40 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwe 40 in Heerhugowaard bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwe 40 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwe 40 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwe 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Gouwe 40 ligt rond € 361.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwe 40?
Huishoudens in de buurt van Gouwe 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).