Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard

Woningwaarde Merwede 4

1703KS Heerhugowaard

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.176
+11,0%
[ € 368.875 – € 469.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.184[ € 414.200 – € 457.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.176 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.640Sinds september +0,9%
+€ 41.65712 maanden +11,0%
+€ 27.03112 mnd vs. NL +7,2%
Merwede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.176 voor Merwede 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.184. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.176.

Verwachte verkoopprijs Merwede 4
€ 438.184[ € 414.200 – € 457.800 ]
Verkoper houdt over€ 432.114−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.098+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 4
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 4 adviseren wij in een bod van € 438.184, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.176+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.184+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.093+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 419.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.176
Verwachte verkoopprijs€ 438.184
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.176 ligt Merwede 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 4 in Heerhugowaard.

Wat is Merwede 4 in Heerhugowaard waard?
Merwede 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.176 (bandbreedte € 368.875 – € 469.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Merwede 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 4 in Heerhugowaard?
Voor Merwede 4 adviseren wij een bod van € 438.184 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 4 ligt rond € 419.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 4?
Huishoudens in de buurt van Merwede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).