Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard

Woningwaarde Merwede 43

1703KR Heerhugowaard

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.814
+11,0%
[ € 323.676 – € 411.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.661[ € 363.899 – € 402.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 43 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.814 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,9%
+€ 36.55312 maanden +11,0%
+€ 23.72012 mnd vs. NL +7,2%
Merwede 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.814 voor Merwede 43 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 43 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.661. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.814.

Verwachte verkoopprijs Merwede 43
€ 384.661[ € 363.899 – € 402.205 ]
Verkoper houdt over€ 379.180−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.504+€ 9.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 43 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 43
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 43 adviseren wij in een bod van € 384.661, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.814+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.661+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.894+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 43 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 43 in Heerhugowaard bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 43

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.814
Verwachte verkoopprijs€ 384.661
Verwachte vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.814 zit Merwede 43 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwede 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 43 in Heerhugowaard.

Wat is Merwede 43 in Heerhugowaard waard?
Merwede 43 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.814 (bandbreedte € 323.676 – € 411.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 43 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Merwede 43 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 349.500 (bandbreedte € 332.025 – € 366.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 43 in Heerhugowaard?
Voor Merwede 43 adviseren wij een bod van € 384.661 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 43 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 43 in Heerhugowaard bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 43 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 43 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 43 ligt rond € 367.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 43?
Huishoudens in de buurt van Merwede 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).