Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard

Woningwaarde Vecht 49

1703KL Heerhugowaard

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.619
+11,0%
[ € 363.985 – € 463.253 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 393.000[ € 373.350 – € 412.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.563[ € 407.325 – € 450.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.619 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,9%
+€ 41.10512 maanden +11,0%
+€ 26.67312 mnd vs. NL +7,2%
Vecht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.619 voor Vecht 49 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.563. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.619.

Verwachte verkoopprijs Vecht 49
€ 432.563[ € 407.325 – € 450.201 ]
Verkoper houdt over€ 426.555−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.364+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.555

Wat is de vraagprijs?

Vecht 49 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 393.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Vraagprijs Vecht 49
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 393.000[ € 373.350 – € 412.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 49 adviseren wij in een bod van € 432.563, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 393.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.619+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.563+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.191+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 49 zal in bij een vraagprijs van € 393.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 413.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.619
Verwachte verkoopprijs€ 432.563
Vraagprijs€ 393.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.619 ligt Vecht 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vecht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 49 in Heerhugowaard.

Wat is Vecht 49 in Heerhugowaard waard?
Vecht 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.619 (bandbreedte € 363.985 – € 463.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Vecht 49 in Heerhugowaard?
Vecht 49 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 393.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 49 in Heerhugowaard?
Voor Vecht 49 adviseren wij een bod van € 432.563 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 49 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 49 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 49 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 49 ligt rond € 413.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 49?
Huishoudens in de buurt van Vecht 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).