Huiswaardemeter

Woningwaarde Grift 23

1703HW Heerhugowaard

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.290
+11,0%
[ € 403.295 – € 513.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.757[ € 413.969 – € 457.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.445[ € 452.054 – € 499.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Grift 23 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.290 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +0,9%
+€ 45.54412 maanden +11,0%
+€ 29.55412 mnd vs. NL +7,2%
Grift 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.290 voor Grift 23 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grift 23 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.445. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.290.

Verwachte verkoopprijs Grift 23
€ 478.445[ € 452.054 – € 499.639 ]
Verkoper houdt over€ 471.932−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.164+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grift 23 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Grift 23
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 435.757[ € 413.969 – € 457.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grift 23 adviseren wij in een bod van € 478.445, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.757 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.290+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.445+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.367+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grift 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grift 23 in Heerhugowaard bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grift 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.290
Verwachte verkoopprijs€ 478.445
Verwachte vraagprijs€ 435.757
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grift 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.290 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grift 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grift 23 in Heerhugowaard.

Wat is Grift 23 in Heerhugowaard waard?
Grift 23 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.290 (bandbreedte € 403.295 – € 513.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grift 23 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Grift 23 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 435.757 (bandbreedte € 413.969 – € 457.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Grift 23 in Heerhugowaard?
Voor Grift 23 adviseren wij een bod van € 478.445 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grift 23 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Grift 23 in Heerhugowaard bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grift 23 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grift 23 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grift 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Grift 23 ligt rond € 458.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grift 23?
Huishoudens in de buurt van Grift 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).