Huiswaardemeter

Woningwaarde Lek 63

1703KG Heerhugowaard

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.133
+11,0%
[ € 352.997 – € 449.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.786[ € 364.597 – € 402.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.264[ € 397.411 – € 439.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Lek 63 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.133 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,9%
+€ 39.86412 maanden +11,0%
+€ 25.86812 mnd vs. NL +7,2%
Lek 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.133 voor Lek 63 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lek 63 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.264. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.133.

Verwachte verkoopprijs Lek 63
€ 419.264[ € 397.411 – € 439.243 ]
Verkoper houdt over€ 413.402−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.799+€ 10.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lek 63 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Lek 63
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 383.786[ € 364.597 – € 402.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lek 63 adviseren wij in een bod van € 419.264, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 383.786 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.133+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.264+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.227+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lek 63 zal in bij een vraagprijs van € 383.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lek 63 in Heerhugowaard bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 401.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lek 63

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.133
Verwachte verkoopprijs€ 419.264
Verwachte vraagprijs€ 383.786
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.133 ligt Lek 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lek 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lek 63 in Heerhugowaard.

Wat is Lek 63 in Heerhugowaard waard?
Lek 63 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.133 (bandbreedte € 352.997 – € 449.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lek 63 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Lek 63 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 383.786 (bandbreedte € 364.597 – € 402.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Lek 63 in Heerhugowaard?
Voor Lek 63 adviseren wij een bod van € 419.264 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lek 63 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Lek 63 in Heerhugowaard bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lek 63 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lek 63 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lek 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Lek 63 ligt rond € 401.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lek 63?
Huishoudens in de buurt van Lek 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).