Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwede 21, 1703KP Heerhugowaard

Woningwaarde Merwede 21

1703KP Heerhugowaard

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.874
+10,0%
[ € 292.049 – € 371.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.549[ € 300.722 – € 332.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.941[ € 329.892 – € 364.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 21 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.874 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds mei +0,9%
+€ 30.30612 maanden +10,0%
+€ 17.51812 mnd vs. NL +5,8%
Merwede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.874 voor Merwede 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.941. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.874.

Verwachte verkoopprijs Merwede 21
€ 347.941[ € 329.892 – € 364.616 ]
Verkoper houdt over€ 342.864−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.050+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 21
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 316.549[ € 300.722 – € 332.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 400.900[ € 325.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 21 adviseren wij in een bod van € 347.941, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.549 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.874+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.941+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.338+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 21 zal in bij een vraagprijs van € 316.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 331.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.874
Verwachte verkoopprijs€ 347.941
Verwachte vraagprijs€ 316.549
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 340.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 21 in Heerhugowaard.

Wat is Merwede 21 in Heerhugowaard waard?
Merwede 21 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.874 (bandbreedte € 292.049 – € 371.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Merwede 21 in Heerhugowaard is in juni 2026 € 316.549 (bandbreedte € 300.722 – € 332.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 21 in Heerhugowaard?
Voor Merwede 21 adviseren wij een bod van € 347.941 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 30.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 21 ligt rond € 331.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 21?
Huishoudens in de buurt van Merwede 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).