Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 11

1703LB Heerhugowaard

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.825
+11,0%
[ € 308.726 – € 392.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.861[ € 318.118 – € 351.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.551[ € 348.339 – € 385.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.825 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,9%
+€ 34.86512 maanden +11,0%
+€ 22.62412 mnd vs. NL +7,2%
Amer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.825 voor Amer 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.551. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.825.

Verwachte verkoopprijs Amer 11
€ 367.551[ € 348.339 – € 385.006 ]
Verkoper houdt over€ 362.258−€ 5.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.052+€ 9.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 11
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 334.861[ € 318.118 – € 351.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 11 adviseren wij in een bod van € 367.551, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.861 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.825+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.551+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.929+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 11 zal in bij een vraagprijs van € 334.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.825
Verwachte verkoopprijs€ 367.551
Verwachte vraagprijs€ 334.861
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.825 zit Amer 11 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 11 in Heerhugowaard.

Wat is Amer 11 in Heerhugowaard waard?
Amer 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.825 (bandbreedte € 308.726 – € 392.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Amer 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 334.861 (bandbreedte € 318.118 – € 351.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 11 in Heerhugowaard?
Voor Amer 11 adviseren wij een bod van € 367.551 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Amer 11 ligt rond € 350.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 11?
Huishoudens in de buurt van Amer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).