Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 5

1703LB Heerhugowaard

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.533
+11,0%
[ € 304.949 – € 388.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.788[ € 314.249 – € 347.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.028[ € 344.103 – € 380.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.533 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,9%
+€ 34.43812 maanden +11,0%
+€ 22.34712 mnd vs. NL +7,2%
Amer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.533 voor Amer 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.028. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.533.

Verwachte verkoopprijs Amer 5
€ 363.028[ € 344.103 – € 380.323 ]
Verkoper houdt over€ 357.785−€ 5.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.439+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 5
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 330.788[ € 314.249 – € 347.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 5 adviseren wij in een bod van € 363.028, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.788 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.533+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.028+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.179+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 5 zal in bij een vraagprijs van € 330.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 5 in Heerhugowaard bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 346.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.533
Verwachte verkoopprijs€ 363.028
Verwachte vraagprijs€ 330.788
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.533 zit Amer 5 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 5 in Heerhugowaard.

Wat is Amer 5 in Heerhugowaard waard?
Amer 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.533 (bandbreedte € 304.949 – € 388.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 5 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Amer 5 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 330.788 (bandbreedte € 314.249 – € 347.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 5 in Heerhugowaard?
Voor Amer 5 adviseren wij een bod van € 363.028 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 5 in Heerhugowaard bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Amer 5 ligt rond € 346.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 5?
Huishoudens in de buurt van Amer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).