Huiswaardemeter

Woningwaarde Donge 21

1703LJ Heerhugowaard

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.729
+11,0%
[ € 318.322 – € 405.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.169[ € 327.911 – € 362.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.083[ € 359.390 – € 397.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Donge 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.729 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds september +0,9%
+€ 35.94812 maanden +11,0%
+€ 23.32712 mnd vs. NL +7,2%
Donge 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.729 voor Donge 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donge 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.083. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.729.

Verwachte verkoopprijs Donge 21
€ 379.083[ € 359.390 – € 397.220 ]
Verkoper houdt over€ 373.663−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.815+€ 9.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donge 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Donge 21
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 345.169[ € 327.911 – € 362.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donge 21 adviseren wij in een bod van € 379.083, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.169 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.729+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.083+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.037+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donge 21 zal in bij een vraagprijs van € 345.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donge 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 361.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donge 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.729
Verwachte verkoopprijs€ 379.083
Verwachte vraagprijs€ 345.169
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Merwede 21, 1703KP Heerhugowaard
Merwede 21
1980 · 92 m²
€ 334.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.729 zit Donge 21 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donge 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donge 21 in Heerhugowaard.

Wat is Donge 21 in Heerhugowaard waard?
Donge 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.729 (bandbreedte € 318.322 – € 405.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donge 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Donge 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 345.169 (bandbreedte € 327.911 – € 362.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Donge 21 in Heerhugowaard?
Voor Donge 21 adviseren wij een bod van € 379.083 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donge 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Donge 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donge 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donge 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donge 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Donge 21 ligt rond € 361.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donge 21?
Huishoudens in de buurt van Donge 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).