Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaard 20

1703MA Heerhugowaard

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.658
+11,0%
[ € 269.859 – € 343.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.745[ € 278.108 – € 307.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.232[ € 304.528 – € 336.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaard 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.658 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,9%
+€ 30.47512 maanden +11,0%
+€ 19.77512 mnd vs. NL +7,2%
Uiterwaard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.658 voor Uiterwaard 20 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaard 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.232. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.658.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaard 20
€ 321.232[ € 304.528 – € 336.583 ]
Verkoper houdt over€ 316.448−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.807+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaard 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaard 20
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 292.745[ € 278.108 – € 307.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaard 20 adviseren wij in een bod van € 321.232, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.745 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.658+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.232+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.294+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaard 20 zal in bij een vraagprijs van € 292.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaard 20 in Heerhugowaard bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 306.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaard 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.658
Verwachte verkoopprijs€ 321.232
Verwachte vraagprijs€ 292.745
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Merwede 21, 1703KP Heerhugowaard
Merwede 21
1980 · 92 m²
€ 334.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterwaard 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uiterwaard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard.

Wat is Uiterwaard 20 in Heerhugowaard waard?
Uiterwaard 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.658 (bandbreedte € 269.859 – € 343.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 292.745 (bandbreedte € 278.108 – € 307.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaard 20 in Heerhugowaard?
Voor Uiterwaard 20 adviseren wij een bod van € 321.232 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaard 20 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaard 20 ligt rond € 306.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaard 20?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaard 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).