Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 34

1703MD Heerhugowaard

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.175
+11,0%
[ € 189.354 – € 240.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.782[ € 194.543 – € 215.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.095[ € 214.386 – € 236.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.175 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,9%
+€ 21.38412 maanden +11,0%
+€ 13.87612 mnd vs. NL +7,2%
Eem 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.175 voor Eem 34 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.095. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.175.

Verwachte verkoopprijs Eem 34
€ 226.095[ € 214.386 – € 236.953 ]
Verkoper houdt over€ 222.358−€ 3.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.767+€ 6.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 34
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 204.782[ € 194.543 – € 215.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 34 adviseren wij in een bod van € 226.095, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 204.782 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.175+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.095+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.400+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 34 zal in bij een vraagprijs van € 204.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 34 in Heerhugowaard bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 215.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.175
Verwachte verkoopprijs€ 226.095
Verwachte vraagprijs€ 204.782
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Merwede 21, 1703KP Heerhugowaard
Merwede 21
1980 · 92 m²
€ 334.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.175 is Eem 34 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eem 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 34 in Heerhugowaard.

Wat is Eem 34 in Heerhugowaard waard?
Eem 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.175 (bandbreedte € 189.354 – € 240.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 34 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Eem 34 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 204.782 (bandbreedte € 194.543 – € 215.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 34 in Heerhugowaard?
Voor Eem 34 adviseren wij een bod van € 226.095 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 34 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 34 in Heerhugowaard bedragen € 1.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 34 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 34 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 21.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Eem 34 ligt rond € 215.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 34?
Huishoudens in de buurt van Eem 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).