Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 34

1703MT Heerhugowaard

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.641
+11,0%
[ € 355.204 – € 452.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.162[ € 365.904 – € 404.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.392[ € 399.567 – € 441.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.641 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +0,9%
+€ 40.11312 maanden +11,0%
+€ 26.02912 mnd vs. NL +7,2%
Spaarne 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.641 voor Spaarne 34 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.392. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.641.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 34
€ 421.392[ € 399.567 – € 441.627 ]
Verkoper houdt over€ 415.507−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.970+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 34
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 385.162[ € 365.904 – € 404.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 34 adviseren wij in een bod van € 421.392, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.162 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.641+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.392+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.462+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 34 zal in bij een vraagprijs van € 385.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 34 in Heerhugowaard bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 403.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.641
Verwachte verkoopprijs€ 421.392
Verwachte vraagprijs€ 385.162
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwede 4, 1703KS Heerhugowaard
Merwede 4
1980 · 111 m²
€ 419.176
Straatbeeld van Merwede 43, 1703KR Heerhugowaard
Merwede 43
1980 · 111 m²
€ 367.814
Straatbeeld van Vecht 49, 1703KL Heerhugowaard
Vecht 49
1980 · 108 m²
€ 413.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.641 ligt Spaarne 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 34 in Heerhugowaard.

Wat is Spaarne 34 in Heerhugowaard waard?
Spaarne 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.641 (bandbreedte € 355.204 – € 452.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 34 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 34 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 385.162 (bandbreedte € 365.904 – € 404.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 34 in Heerhugowaard?
Voor Spaarne 34 adviseren wij een bod van € 421.392 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 34 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 34 in Heerhugowaard bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 34 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 34 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 34 ligt rond € 403.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 34?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).