Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 28

1703NA Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.484
+11,0%
[ € 338.346 – € 430.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.756[ € 348.418 – € 385.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.069[ € 382.215 – € 422.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.484 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,9%
+€ 38.21012 maanden +11,0%
+€ 24.79512 mnd vs. NL +7,2%
Rosmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.484 voor Rosmolen 28 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.069. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.484.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 28
€ 403.069[ € 382.215 – € 422.448 ]
Verkoper houdt over€ 397.385−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.280+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 28
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 366.756[ € 348.418 – € 385.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 28 adviseren wij in een bod van € 403.069, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.756 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.484+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.069+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.222+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 366.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 28 in Heerhugowaard bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 384.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.484
Verwachte verkoopprijs€ 403.069
Verwachte vraagprijs€ 366.756
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 406.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.484 zit Rosmolen 28 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 28 in Heerhugowaard.

Wat is Rosmolen 28 in Heerhugowaard waard?
Rosmolen 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.484 (bandbreedte € 338.346 – € 430.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 366.756 (bandbreedte € 348.418 – € 385.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 28 in Heerhugowaard?
Voor Rosmolen 28 adviseren wij een bod van € 403.069 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 28 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 28 in Heerhugowaard bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 28 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 28 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 28 ligt rond € 384.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).