Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard

Woningwaarde Rosmolen 78

1703NC Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.237
+10,0%
[ € 323.169 – € 411.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.492[ € 332.967 – € 368.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.782[ € 364.932 – € 403.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 78 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 367.237 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds mei +0,9%
+€ 33.53612 maanden +10,0%
+€ 19.38512 mnd vs. NL +5,8%
Rosmolen 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.237 voor Rosmolen 78 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 78 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.782. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.237.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 78
€ 384.782[ € 364.932 – € 403.347 ]
Verkoper houdt over€ 379.299−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.628+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 78 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 78
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 350.492[ € 332.967 – € 368.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 385.083[ € 262.500 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 78 adviseren wij in een bod van € 384.782, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.492 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.237+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.782+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.021+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 78 zal in bij een vraagprijs van € 350.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 78 in Heerhugowaard bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 367.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 184.000€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 78

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.237
Verwachte verkoopprijs€ 384.782
Verwachte vraagprijs€ 350.492
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (37%)
C (42%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 403.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 78 in Heerhugowaard.

Wat is Rosmolen 78 in Heerhugowaard waard?
Rosmolen 78 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.237 (bandbreedte € 323.169 – € 411.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 78 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 78 in Heerhugowaard is in juni 2026 € 350.492 (bandbreedte € 332.967 – € 368.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 78 in Heerhugowaard?
Voor Rosmolen 78 adviseren wij een bod van € 384.782 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 78 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 78 in Heerhugowaard bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 78 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 78 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 78 ligt rond € 367.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 78?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).