Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstel 76

1703NR Heerhugowaard

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.814
+11,0%
[ € 291.996 – € 371.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.613[ € 300.782 – € 332.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.745[ € 329.657 – € 364.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 76 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.814 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,9%
+€ 32.97512 maanden +11,0%
+€ 21.39812 mnd vs. NL +7,2%
Amstel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.814 voor Amstel 76 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 76 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.745. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.814.

Verwachte verkoopprijs Amstel 76
€ 347.745[ € 329.657 – € 364.359 ]
Verkoper houdt over€ 342.670−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.850+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 76 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 76
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 316.613[ € 300.782 – € 332.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 76 adviseren wij in een bod van € 347.745, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.613 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.814+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.745+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.132+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 76 zal in bij een vraagprijs van € 316.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 76 in Heerhugowaard bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 331.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 76

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.814
Verwachte verkoopprijs€ 347.745
Verwachte vraagprijs€ 316.613
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 89, 1703LM Heerhugowaard
Donge 89
1982 · 92 m²
€ 343.112
Straatbeeld van Dommel 111, 1703JP Heerhugowaard
Dommel 111
1980 · 92 m²
€ 367.801
Straatbeeld van Merwede 21, 1703KP Heerhugowaard
Merwede 21
1980 · 92 m²
€ 334.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstel 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amstel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 76 in Heerhugowaard.

Wat is Amstel 76 in Heerhugowaard waard?
Amstel 76 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.814 (bandbreedte € 291.996 – € 371.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 76 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Amstel 76 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 316.613 (bandbreedte € 300.782 – € 332.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 76 in Heerhugowaard?
Voor Amstel 76 adviseren wij een bod van € 347.745 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 76 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 76 in Heerhugowaard bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 76 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 76 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 76 ligt rond € 331.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 76?
Huishoudens in de buurt van Amstel 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).