Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanmolen 28

1703PH Heerhugowaard

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.432
+11,0%
[ € 416.620 – € 530.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.709[ € 430.074 – € 475.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.103[ € 469.641 – € 519.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanmolen 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.432 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.112Sinds september +0,9%
+€ 47.04912 maanden +11,0%
+€ 30.53012 mnd vs. NL +7,2%
Graanmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.432 voor Graanmolen 28 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanmolen 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.103. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.432.

Verwachte verkoopprijs Graanmolen 28
€ 495.103[ € 469.641 – € 519.076 ]
Verkoper houdt over€ 488.407−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.155+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanmolen 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Graanmolen 28
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 452.709[ € 430.074 – € 475.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanmolen 28 adviseren wij in een bod van € 495.103, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 452.709 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.432+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.103+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.858+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 452.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanmolen 28 in Heerhugowaard bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 473.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.432
Verwachte verkoopprijs€ 495.103
Verwachte vraagprijs€ 452.709
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 47, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 47
1987 · 114 m²
€ 389.724
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.432 ligt Graanmolen 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graanmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanmolen 28 in Heerhugowaard.

Wat is Graanmolen 28 in Heerhugowaard waard?
Graanmolen 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.432 (bandbreedte € 416.620 – € 530.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanmolen 28 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Graanmolen 28 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 452.709 (bandbreedte € 430.074 – € 475.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanmolen 28 in Heerhugowaard?
Voor Graanmolen 28 adviseren wij een bod van € 495.103 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanmolen 28 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Graanmolen 28 in Heerhugowaard bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanmolen 28 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanmolen 28 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Graanmolen 28 ligt rond € 473.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Graanmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).