Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolen 33

1703PT Heerhugowaard

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.940
+11,0%
[ € 392.427 – € 499.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.466[ € 405.143 – € 447.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.303[ € 442.011 – € 488.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolen 33 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.940 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds september +0,9%
+€ 44.31712 maanden +11,0%
+€ 28.75812 mnd vs. NL +7,2%
Pelmolen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.940 voor Pelmolen 33 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolen 33 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.303. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.940.

Verwachte verkoopprijs Pelmolen 33
€ 466.303[ € 442.011 – € 488.538 ]
Verkoper houdt over€ 459.924−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.779+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolen 33 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolen 33
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 426.466[ € 405.143 – € 447.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolen 33 adviseren wij in een bod van € 466.303, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.466 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.940+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.303+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.618+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolen 33 zal in bij een vraagprijs van € 426.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolen 33 in Heerhugowaard bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 445.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.940
Verwachte verkoopprijs€ 466.303
Verwachte vraagprijs€ 426.466
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 406.471
Straatbeeld van Loodwitmolen 37, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 37
1987 · 106 m²
€ 394.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.940 ligt Pelmolen 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelmolen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolen 33 in Heerhugowaard.

Wat is Pelmolen 33 in Heerhugowaard waard?
Pelmolen 33 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.940 (bandbreedte € 392.427 – € 499.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolen 33 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Pelmolen 33 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 426.466 (bandbreedte € 405.143 – € 447.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolen 33 in Heerhugowaard?
Voor Pelmolen 33 adviseren wij een bod van € 466.303 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolen 33 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolen 33 in Heerhugowaard bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolen 33 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolen 33 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolen 33 ligt rond € 445.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolen 33?
Huishoudens in de buurt van Pelmolen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).