Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 10

1703PZ Heerhugowaard

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.875
+11,0%
[ € 344.850 – € 438.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.788[ € 355.099 – € 392.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.837[ € 389.544 – € 430.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.875 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,9%
+€ 38.94412 maanden +11,0%
+€ 25.27112 mnd vs. NL +7,2%
Poldermolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.875 voor Poldermolen 10 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.837. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.875.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 10
€ 410.837[ € 389.544 – € 430.547 ]
Verkoper houdt over€ 405.068−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.204+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 10
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 373.788[ € 355.099 – € 392.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 10 adviseren wij in een bod van € 410.837, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 373.788 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.875+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.837+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.379+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 373.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 10 in Heerhugowaard bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 391.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.875
Verwachte verkoopprijs€ 410.837
Verwachte vraagprijs€ 373.788
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 47, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 47
1987 · 114 m²
€ 389.724
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.875 zit Poldermolen 10 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 10 in Heerhugowaard.

Wat is Poldermolen 10 in Heerhugowaard waard?
Poldermolen 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.875 (bandbreedte € 344.850 – € 438.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 10 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 373.788 (bandbreedte € 355.099 – € 392.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 10 in Heerhugowaard?
Voor Poldermolen 10 adviseren wij een bod van € 410.837 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 10 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 10 in Heerhugowaard bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 10 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 10 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 10 ligt rond € 391.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 10?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).