Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 18

1703PZ Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.930
+11,0%
[ € 335.218 – € 426.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.656[ € 345.473 – € 381.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.024[ € 378.293 – € 418.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.930 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +0,9%
+€ 37.85612 maanden +11,0%
+€ 24.56512 mnd vs. NL +7,2%
Poldermolen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.930 voor Poldermolen 18 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.024. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.930.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 18
€ 399.024[ € 378.293 – € 418.114 ]
Verkoper houdt over€ 393.385−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.154+€ 10.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 18
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 363.656[ € 345.473 – € 381.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 18 adviseren wij in een bod van € 399.024, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.656 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.930+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.024+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.975+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 18 zal in bij een vraagprijs van € 363.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 18 in Heerhugowaard bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 380.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.930
Verwachte verkoopprijs€ 399.024
Verwachte vraagprijs€ 363.656
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 47, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 47
1987 · 114 m²
€ 389.724
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 18 in Heerhugowaard.

Wat is Poldermolen 18 in Heerhugowaard waard?
Poldermolen 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.930 (bandbreedte € 335.218 – € 426.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 18 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 18 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 363.656 (bandbreedte € 345.473 – € 381.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 18 in Heerhugowaard?
Voor Poldermolen 18 adviseren wij een bod van € 399.024 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 18 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 18 in Heerhugowaard bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 18 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 18 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 18 ligt rond € 380.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 18?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).