Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 34

1703PZ Heerhugowaard

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.819
+11,0%
[ € 329.841 – € 419.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.784[ € 339.895 – € 375.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.665[ € 372.185 – € 411.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.819 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,9%
+€ 37.24912 maanden +11,0%
+€ 24.17112 mnd vs. NL +7,2%
Poldermolen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.819 voor Poldermolen 34 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.665. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.819.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 34
€ 392.665[ € 372.185 – € 411.362 ]
Verkoper houdt over€ 387.096−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.668+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 34 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 34
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 357.784[ € 339.895 – € 375.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 34 adviseren wij in een bod van € 392.665, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.784 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.819+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.665+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.298+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 34 zal in bij een vraagprijs van € 357.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 34 in Heerhugowaard bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 374.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.819
Verwachte verkoopprijs€ 392.665
Verwachte vraagprijs€ 357.784
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 47, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 47
1987 · 114 m²
€ 389.724
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 34 in Heerhugowaard.

Wat is Poldermolen 34 in Heerhugowaard waard?
Poldermolen 34 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.819 (bandbreedte € 329.841 – € 419.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 34 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 34 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 357.784 (bandbreedte € 339.895 – € 375.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 34 in Heerhugowaard?
Voor Poldermolen 34 adviseren wij een bod van € 392.665 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 34 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 34 in Heerhugowaard bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 34 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 34 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 34 ligt rond € 374.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 34?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).