Woningwaarde Rustenburgerweg 131

1703RV Heerhugowaard

255 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 2.711Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 691.365

+11,0%

[ € 608.401 – € 774.329 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 664.064[ € 630.861 – € 697.267 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 719.789[ € 682.592 – € 754.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.365 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.004Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 68.70712 maanden +11,0%+11,0%

+€ 44.58412 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Rustenburgerweg 131

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.365 voor Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 719.789. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 691.365.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerweg 131

€ 719.789[ € 682.592 – € 754.443 ]

Verkoper houdt over€ 710.621−€ 9.168 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 736.335+€ 16.546 kosten koper

Verkoopprijs€ 719.789

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.918

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 710.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 664.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerweg 131

Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.

€ 664.064[ € 630.861 – € 697.267 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]

Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk

€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerweg 131 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 719.789, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 664.064 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.365+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 719.789+8,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 755.778+13,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerweg 131 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 664.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 691.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 891.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.531/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381

OZB€ 43

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.531

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerweg 131

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte255 m²

Perceeloppervlakte1.503 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.365

Verwachte verkoopprijs€ 719.789

Verwachte vraagprijs€ 664.064

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtWaarderhout→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarderhout besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.180 kWh/jr)Elektriciteit(4.180 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.030 kWh/jr)Teruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (29%)

C (32%)

E (5%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Waarderhout

Waarderhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerweg 131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 691.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarderhout willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerweg 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard.

Wat is Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard waard?

Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.365 (bandbreedte € 608.401 – € 774.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waarderhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard?

De verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 664.064 (bandbreedte € 630.861 – € 697.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.

Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard?

Voor Rustenburgerweg 131 adviseren wij een bod van € 719.789 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rustenburgerweg 131 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 68.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerweg 131?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarderhout is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerweg 131 ligt rond € 691.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerweg 131?

Huishoudens in de buurt van Rustenburgerweg 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).